Pitrusedda/Pietrosella – A Machja Fiurita ? Innò, A Machja Prufanata !

Non, il ne faut pas désespérer, nos grands bétonneurs devant l’éternel ont conservé une âme de poète !

En conclusion de notre article paru le 20 janvier dernier relatif à l’annulation par le Tribunal administratif de Bastia d’un programme de 60 logements sur la commune de Pitrusedda/Pietrosella, nous déplorions que l’issue favorable obtenue pour cet îlot encore préservé ne reflétait malheureusement pas la situation constatée sur le reste de la frange littorale.

https://www.ulevante.fr/pitrusedda-pietrosella-le-tribunal-administratif-de-bastia-annule-un-projet-de-60-logements/

Dans la course à la construction, la commune de Pitrusedda/Pietrosella n’a rien à envier à sa voisine de Purticchju/Porticcio : le montage de photos satellite de 2007 à 2019 permet de s’en rendre compte.

Et pour quel usage ? Un taux de résidences principales qui dépasse péniblement 40 %, une avalanche de plus de 170 résidences secondaires en 5 ans (entre 2012 et 2017)… des projets de grande envergure sans doute essentiellement destinés à des locations estivales d’appartements « clapiers ».

Relevons que de très nombreux espaces identifiés dans le Padduc comme espaces stratégiques agricoles (ESA) sont classés, dans le PLU de la commune de Pitrusedda/Pietrosella, en zone U (urbaine) ou AU (à urbaniser). Ainsi, du rapprochement entre la carte du PLU et la carte n° 9 du Padduc, il résulte que près de 80 hectares d’espaces stratégiques agricoles (aplats jaunes sur la carte ci-après) de la commune, non encore urbanisés, relèvent de zones U et AU.

Il convient également de souligner que la quasi-totalité des zones urbaines et à urbaniser se situent à l’intérieur des espaces proches du rivage (EPR) (trait bleu lagon sur la carte ci-après) ; or, selon la loi Littoral, dans les EPR, l’extension de l’urbanisation ne peut être que limitée et justifiée dans le PLU selon des critères liés à la configuration des lieux ou à l’accueil d’activités économiques exigeant la proximité immédiate de l’eau.

Les performances de la commune de Pitrusedda/Pietrosella en la matière sont totalement en phase avec le modèle de développement préconisé par le PADDUC… celui porté par MM. De Rocca Serra, Santini et consorts jusqu’en 2009 !

En vertu de l’article L. 131-7 du code de l’urbanisme, la commune de Pietrosella disposait d’un délai de 3 ans pour mettre son PLU en compatibilité avec le Padduc. Ce dernier étant entré en vigueur le 21 novembre 2015, ce délai a expiré le 21 novembre 2018. Ne l’ayant pas fait, le classement en zones urbaines ou à urbaniser depuis cette date, pour les parties se superposant avec des espaces stratégiques agricoles, doit être regardé comme illégal.

Mais ne restons pas sur ce registre trop négatif, l’agence immobilière U LEVANTE vous propose maintenant un tour d’horizon de son portefeuille de produits « haut de gamme » :

Mais… Chut… ! Il va sans dire que nous garderons pour nous que ces programmes :

sont tous à l’intérieur des Espaces proches du rivage (limite bleue sur la carte ci-dessous),
ont « stérilisé » d’importants Espaces stratégiques agricoles (aplats jaunes).